Покупка недвижимости в Болгарии: как и где купить выгодно

Болгария в течение последних 10 лет занимает уверенные позиции на рынке продажи зарубежной недвижимости. За это время рынок болгарской недвижимости претерпевал различные изменения в плане количества предложений для покупки и цен за кв.м.

На сегодняшний день Болгария предлагает для покупки большое количество вариантов на любой вкус и кошелек: квартиры класса «люкс» на первой линии моря, недорогие вторичные квартиры и апартаменты в Болгарии от застройщиков с рассрочкой платежей, дома в сельской местности, квартиры в городах, а также коммерческие объекты.

Мы назовем 7 причин, по которым Болгария представляет интерес для покупки недвижимости:

  1. Болгария изо всех стран Европейского Союза предлагает самое доступное, недорогое жилье. И дело не в плохом качестве строительства, а в дешевой рабочей силе и лояльной налоговой системе.
  2. Простая процедура покупка недвижимости в Болгарии (ссылка на страницу с процедурой покупки) и единая законодательная система для всех покупателей вне зависимости от национальности. Консультанты нашей компании GLT Propertу, которые свободно владеют русским языком, оказывают полное содействие на всех этапах сделки.
  3. Для пенсионеров – владельцев недвижимости в Болгарии предоставляется возможность получения ВНЖ. О том, как получить вид на жительство в Болгарии читайте на нашем сайте в разделе посвященном ВНЖ.
  4. После вступления Болгарии в ЕС в 2007 году в стране существенно улучшилась инфраструктура городов, например, Бургаса, и прибрежных курортов: построены новые дороги, торговые центры, больницы, появились возможности для активного детского и семейного отдыха в Болгарии.
  5. В Болгарии длинные, чистые, песчаные пляжи и дружелюбное, безопасное море. Мягкий климат и не слишком жаркое лето, по сравнению с Кипром или Испанией.
  6. Сравнительно недорогие и качественные продукты питания в супермаркетах и на рынках.
  7. Болгария – славянская страна с христианской религией, с гостеприимным народом.

И еще:

Болгария — удивительно разнообразная страна в плане природных и историко-культурных достопримечательностей. На небольшой площади здесь есть и море, и национальные природные парки, и горнолыжные курорты международного значения, и минеральные источники, которые по количеству и полезности воды не уступают венгерским.

Где лучше купить квартиру в Болгарии?

Все побережье Болгарии — около 400 км (из них 100 км — пляжи). Делится условно на северное (город Варна) и южное (город Бургас).

Южное побережье отличается несколько по климату от северного, здесь менее влажно. Плюс в районе Бургаса больше новых комплексов, выше конкуренция, и, соответственно, ниже цены. Особой популярностью на южном побережье пользуется недвижимость в Бургасе, Несебре, Поморье, Равде, Святом Власе и на Солнечном берегу.

На севере самой востребованной остается Варна, она привлекает все категории покупателей: и тех, кто ищет недвижимость в Болгарии для постоянного проживания, и тех, кто — для летнего отдыха в Болгарии. Спросом пользуются недорогие квартиры на горнолыжных курортах Банско и Пампорово.

Покупка недвижимости в Софии — столице Болгарии, которая также изменила свой облик за последние 10 лет, – это надежная инвестиция ваших денежных средств.

Поэтому, отвечая на вопрос, где купить квартиру в Болгарии, постарайтесь четко сформулировать, каковы цели вашей покупки, и определить бюджет.

Несмотря на то, что все города расположены близко друг к другу, каждый имеет свои особенности застройки, инфраструктуры и ценообразования.

Работу с вами мы начинаем с подробного интервьюирования, чтобы потом выбрать для вас из тысячи вариантов самые оптимальные квартиры по запросу!

Цены на недвижимость в Болгарии.

В Интернете вы можете найти варианты от 9 тысяч евро – это сомнительные сооружения без канализации, информация о них в Интернете вносит некую смуту в умы будущих покупателей) В Болгарии очень четко работает правило про «бесплатный сыр»))

Оптимальный диапазон цен в Болгарии — от 25 тысяч (за однокомнатную квартиру) до 100 тысяч (за апартамент с 2-мя спальнями), при покупке квартиры на первой линии цена апартаментов с 2-мя спальнями может доходить до 150 тысяч евро.

В городах, в Бургасе и в Варне, цены на квартиры зависят от района и варьируются от 50 до 200 тысяч евро.

Недорогие квартиры в Болгарии на сегодняшний день – это вторичные квартиры. При продаже вторичного жилья мы гарантируем юридическую чистоту сделки.

Наши консультанты в Болгарии — это люди, кто в свое время выбрал Болгарию в качестве страны для постоянного проживания. Мы готовы делиться с вами всеми имеющимися у нас знаниями и опытом и помогать в выборе и покупке вашего дома в солнечной Болгарии.

Что представляет из себя процедура покупки недвижимости в Болгарии?

Алгоритм покупки квартиры или дома в Болгарии.

Покупка недвижимости за рубежом — серьёзное решение для каждого. В данном разделе мы описали все шаги по покупке недвижимости в Болгарии с момента выбора до получения документа на собственность – Нотариального Акта, чтобы максимально информационно «подковать» наших Клиентов.
Постоянное участие консультантов нашей компании GLT Property на всех этапах делает процесс покупки лёгким, понятным и безопасным.

Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 1

  • Определение потребностей Клиента и поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости.

Шаг 1: Понимание того, какой ОН дом на море вашей мечты?

  • заполнение Клиентом специально разработанного опросника, задача которого – выявление основных потребностей;
  • опросник может быть направлен Клиенту on-line или заполнен в ходе личной встречи с консультантом GLT Property.

Шаг 2: Консультация по приобритению

Консультация по всем аспектам приобретения квартиры или дома в Болгарии с консультантом GLT Property по Skype или e-mail, или при личной встрече.

всем Клиентам мы бесплатно предоставляем полную информацию:

  • о специфике рынка недвижимости Болгарии,
  • о ключевых городах и курортах,
  • о различиях в стоимости квартир межу городами и регионами Болгарии;

а также:

  • рассказываем о порядке приобретения квартиры в Болгарии;
  • даем рекомендации по всем аспектам жизни и отдыха в Болгарии.

Шаг 3: Тур за недвижимостью в Болгарию

Поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости – ознакомительный тур.

  • ознакомительный тур организуется индивидуально для каждого Клиента, мы не делаем групповых туров, потому как покупка квартиры – это очень индивидуальный процесс;
  • за каждым Клиентом закрепляется личный русскоязычный консультант, который сопровождает Клиента в ходе осмотра, а далее – в ходе всего процесса приобретения жилья в Болгарии;
  • Клиент самостоятельно оплачивает визы, авиабилеты и размещение;
  • встреча в аэропорту и осмотр объектов осуществляются бесплатно;
  • в случае покупки Клиентом недвижимости свыше 30 тысяч евро компания GLT Property возмещает все затраты Клиента, связанные с организацией тура на 1 человека. В отдельных случаях компания также может возместить расходы и на 2-го человека (например, в случае поездки семейной пары).

Шаг 4: Порядок осмотра

Порядок организации осмотра недвижимости в Болгарии.

  • оптимальное количество дней для ознакомительного тура – 3-4 дня;
  • по приезду в Болгарию Клиента встречает в аэропорту консультант компании GLT Property;
  • в первый день тура организуется обзорная экскурсия по городу или близлежащим городам, где Клиент планирует купить квартиру или дом;
  • порядок осмотра объектов прописывается в программе, которую мы согласовываем с Клиентом до поездки в Болгарию. В программу включаются предложения, специально отобранные для Клиента на основании предварительного анкетирования. (шаг 1)

Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 2

Шаг 5: Первичный договор купли-продажи недвижимости

Подписание первичного договора купли-продажи недвижимости и бронирование понравившейся недвижимости.

  • для приобретения квартиры в Болгарии нужен только заграничный паспорт. Справки подтверждения доходов или другие документы не требуются;
  • первичный договор купли–продажи составляется на болгарском и русском языках;
  • в первичном договоре фиксируются участники сделки, предмет сделки, процедура оплаты и обязательства сторон. Также упоминается, что квартира не продана и не находится в залоге;
  • на момент подписания договора консультант GLT Property еще раз проводит юридическую проверку выбранной квартиры;
  • размер брони составляет 1000 – 2000 евро исходя из стоимости выбранного комплекса;
  • по сути бронь является первым платежом по договору купли-продажи;
  • бронь является НЕВОЗВРАТНОЙ суммой в случае отказа Клиента от покупки.

ШАГ 6: Определение порядка оплаты стоимости выбранной недвижимости

  • первоначальный взнос составляет обычно 30% от суммы. Срок оплаты зависит от степени готовности объекта;
  • покупка квартиры и на вторичном рынке оплачивается в течение не более 3-х месяцев;
  • при быстрой оплате строящегося объекта мы договариваемся предоставлении скидки нашему Клиенту от 10 до 15%.

ШАГ 7: Оплата по договору продажи

способы оплаты по подписанному первичному договору купли – продажи:

  • 100% оплата по безналу с расчётного счета Покупателя в любой стране на расчётный счет Продавца;
  • комбинированный способ оплаты: размеры суммы для наличной и безналичной оплаты в рамках договора определяются участниками сделки в ходе переговоров о покупке;

расходы за перевод денег несет Покупатель.

ШАГ 8. Подписание Нотариального Акта – прохождение процедуры нотариата.

  • Нотариальный Акт является основным документом в Болгарии, удостоверяющий право собственности;
  • Нотариальный Акт — это документ на болгарском языке, который заверяется нотариусом в присутствии покупателя и продавца (или их официальных представителей) и регистрируется далее во всех государственных органах в рамках 1-2х недель;
  • важно помнить, что есть различия между Нотариальный Актом и Актом 16. Акт 16 — это документ застройщика, который он получает после сдачи комплекса в эксплуатацию.
  • в будущем копия Акта 16 понадобится собственнику недвижимости в Болгарии для оформления визы;
  • при покупке недвижимости Покупателю необходимо будет один раз оплатить налог на покупку в размере 4% от кадастровой стоимости покупаемого объекта, зафиксированной в Нотариальном Акте, у нотариуса. Сумма налога сообщается Покупателю за неделю до прохождения процедуры нотариата.

ШАГ 9. Необходимые документы для завершения сделки купли — продажи недвижимости в Болгарии.

  • если Покупатель не может лично присутствовать на сделке, он может сделать доверенность в Посольстве Болгарии в своей стране на доверенного представителя. Форму доверенности, подготавливают консультанты GLT Property;
  • другие документы: декларация № 25 и декларация №4;
  • декларация № 25 — это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Обращаем внимание, что в Болгарии не требуется согласие мужа или жены на операции с недвижимостью
  • декларация № 4 «О происхождении денег». В этой декларации Покупатель в свободной форме прописывает происхождение денежных средств для покупки квартиры в Болгарии. Подтверждающих документов не требуется.

ШАГ 10: После прохождения процедуры нотариата

  • после получения Нотариального Акта осуществляется регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Болгарский статистический институт). Запись в БУЛСТАТ осуществляет Продавец или консультант компании GLT Property, сопровождающий сделку, в течение недели;
  • стоимость карточки БУЛСТАТ составляет 120 евро с человека. Оплачивается Покупателем;
  • по присвоенному номеру БУЛСТАТ (выдается в форме пластиковой карточки в течение 1 месяца) собственник будет самостоятельно оплачивать все ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные платежи
  • сразу после получения Нотариального Акта собственнику необходимо заключить договор об обслуживании комплекса, где он приобрел квартиру, с управляющей компанией комплекса.

Годовые затраты на жилую недвижимость в Болгарии.

1. Ежегодный налог на недвижимость.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 -0,25% от кадастровой стоимости жилья. Налоговая ставка может меняться в разных общинах

2.Такса за вывоз мусора.

Все собственники жилья в Болгарии вместе с налогом на недвижимость один раз в год оплачивают и таксу за вывоз мусора в размере 0,15% от кадастровой стоимости жилья.

3. Поддержка комплекса.

Все владельцы апартаментов в новых комплексах с инфраструктурой должны оплачивать ее ежегодное обслуживание: охрана, уборка, озеленение территории, чистка бассейнов и т.д. Размер таксы за обслуживание устанавливается отдельно в каждом комплекс и обычно варьируется от 4 до 12 евро с кв.м в год.

Если у вас есть другие вопросы или вы хотите получить разъяснения по одному из представленных пунктов, напишите нам, мы обязательно Вам ответим!