Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Порядок покупки недвижимости в Болгарии


Что представляет из себя процедура покупки недвижимости в Болгарии?

Алгоритм покупки квартиры или дома в Болгарии.

Покупка недвижимости за рубежом — серьёзное решение для каждого. В данном разделе мы описали все шаги по покупке недвижимости в Болгарии с момента выбора до получения документа на собственность – Нотариального Акта, чтобы максимально информационно «подковать» наших Клиентов.
Постоянное участие консультантов нашей компании GLT Property на всех этапах делает процесс покупки лёгким, понятным и безопасным.

Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 1

  • Определение потребностей Клиента и поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости.

Шаг 1: Понимание того, какой ОН дом на море вашей мечты?

  • заполнение Клиентом специально разработанного опросника, задача которого – выявление основных потребностей;
  • опросник может быть направлен Клиенту on-line или заполнен в ходе личной встречи с консультантом GLT Property.

Шаг 2: Консультация по приобритению

Консультация по всем аспектам приобретения квартиры или дома в Болгарии с консультантом GLT Property по Skype или e-mail, или при личной встрече.

всем Клиентам мы бесплатно предоставляем полную информацию:

  • о специфике рынка недвижимости Болгарии,
  • о ключевых городах и курортах,
  • о различиях в стоимости квартир межу городами и регионами Болгарии;

а также:

  • рассказываем о порядке приобретения квартиры в Болгарии;
  • даем рекомендации по всем аспектам жизни и отдыха в Болгарии.

Шаг 3: Тур за недвижимостью в Болгарию

Поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости – ознакомительный тур.

  • ознакомительный тур организуется индивидуально для каждого Клиента, мы не делаем групповых туров, потому как покупка квартиры – это очень индивидуальный процесс;
  • за каждым Клиентом закрепляется личный русскоязычный консультант, который сопровождает Клиента в ходе осмотра, а далее – в ходе всего процесса приобретения жилья в Болгарии;
  • Клиент самостоятельно оплачивает визы, авиабилеты и размещение;
  • встреча в аэропорту и осмотр объектов осуществляются бесплатно;
  • в случае покупки Клиентом недвижимости свыше 30 тысяч евро компания GLT Property возмещает все затраты Клиента, связанные с организацией тура на 1 человека. В отдельных случаях компания также может возместить расходы и на 2-го человека (например, в случае поездки семейной пары).

Шаг 4: Порядок осмотра

Порядок организации осмотра недвижимости в Болгарии.

  • оптимальное количество дней для ознакомительного тура – 3-4 дня;
  • по приезду в Болгарию Клиента встречает в аэропорту консультант компании GLT Property;
  • в первый день тура организуется обзорная экскурсия по городу или близлежащим городам, где Клиент планирует купить квартиру или дом;
  • порядок осмотра объектов прописывается в программе, которую мы согласовываем с Клиентом до поездки в Болгарию. В программу включаются предложения, специально отобранные для Клиента на основании предварительного анкетирования. (шаг 1)

Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 2

Шаг 5: Первичный договор купли-продажи недвижимости

Подписание первичного договора купли-продажи недвижимости и бронирование понравившейся недвижимости.

  • для приобретения квартиры в Болгарии нужен только заграничный паспорт. Справки подтверждения доходов или другие документы не требуются;
  • первичный договор купли–продажи составляется на болгарском и русском языках;
  • в первичном договоре фиксируются участники сделки, предмет сделки, процедура оплаты и обязательства сторон. Также упоминается, что квартира не продана и не находится в залоге;
  • на момент подписания договора консультант GLT Property еще раз проводит юридическую проверку выбранной квартиры;
  • размер брони составляет 1000 – 2000 евро исходя из стоимости выбранного комплекса;
  • по сути бронь является первым платежом по договору купли-продажи;
  • бронь является НЕВОЗВРАТНОЙ суммой в случае отказа Клиента от покупки.

ШАГ 6: Определение порядка оплаты стоимости выбранной недвижимости

  • первоначальный взнос составляет обычно 30% от суммы. Срок оплаты зависит от степени готовности объекта;
  • покупка квартиры и на вторичном рынке оплачивается в течение не более 3-х месяцев;
  • при быстрой оплате строящегося объекта мы договариваемся предоставлении скидки нашему Клиенту от 10 до 15%.

ШАГ 7: Оплата по договору продажи

способы оплаты по подписанному первичному договору купли – продажи:

  • 100% оплата по безналу с расчётного счета Покупателя в любой стране на расчётный счет Продавца;
  • комбинированный способ оплаты: размеры суммы для наличной и безналичной оплаты в рамках договора определяются участниками сделки в ходе переговоров о покупке;

расходы за перевод денег несет Покупатель.

ШАГ 8. Подписание Нотариального Акта – прохождение процедуры нотариата.

  • Нотариальный Акт является основным документом в Болгарии, удостоверяющий право собственности;
  • Нотариальный Акт — это документ на болгарском языке, который заверяется нотариусом в присутствии покупателя и продавца (или их официальных представителей) и регистрируется далее во всех государственных органах в рамках 1-2х недель;
  • важно помнить, что есть различия между Нотариальный Актом и Актом 16. Акт 16 — это документ застройщика, который он получает после сдачи комплекса в эксплуатацию.
  • в будущем копия Акта 16 понадобится собственнику недвижимости в Болгарии для оформления визы;
  • при покупке недвижимости Покупателю необходимо будет один раз оплатить налог на покупку в размере 4% от кадастровой стоимости покупаемого объекта, зафиксированной в Нотариальном Акте, у нотариуса. Сумма налога сообщается Покупателю за неделю до прохождения процедуры нотариата.

ШАГ 9. Необходимые документы для завершения сделки купли — продажи недвижимости в Болгарии.

  • если Покупатель не может лично присутствовать на сделке, он может сделать доверенность в Посольстве Болгарии в своей стране на доверенного представителя. Форму доверенности, подготавливают консультанты GLT Property;
  • другие документы: декларация № 25 и декларация №4;
  • декларация № 25 — это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Обращаем внимание, что в Болгарии не требуется согласие мужа или жены на операции с недвижимостью
  • декларация № 4 «О происхождении денег». В этой декларации Покупатель в свободной форме прописывает происхождение денежных средств для покупки квартиры в Болгарии. Подтверждающих документов не требуется.

ШАГ 10: После прохождения процедуры нотариата

  • после получения Нотариального Акта осуществляется регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Болгарский статистический институт). Запись в БУЛСТАТ осуществляет Продавец или консультант компании GLT Property, сопровождающий сделку, в течение недели;
  • стоимость карточки БУЛСТАТ составляет 120 евро с человека. Оплачивается Покупателем;
  • по присвоенному номеру БУЛСТАТ (выдается в форме пластиковой карточки в течение 1 месяца) собственник будет самостоятельно оплачивать все ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные платежи
  • сразу после получения Нотариального Акта собственнику необходимо заключить договор об обслуживании комплекса, где он приобрел квартиру, с управляющей компанией комплекса.

Годовые затраты на жилую недвижимость в Болгарии.

1. Ежегодный налог на недвижимость.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 -0,25% от кадастровой стоимости жилья. Налоговая ставка может меняться в разных общинах

2.Такса за вывоз мусора.

Все собственники жилья в Болгарии вместе с налогом на недвижимость один раз в год оплачивают и таксу за вывоз мусора в размере 0,15% от кадастровой стоимости жилья.

3. Поддержка комплекса.

Все владельцы апартаментов в новых комплексах с инфраструктурой должны оплачивать ее ежегодное обслуживание: охрана, уборка, озеленение территории, чистка бассейнов и т.д. Размер таксы за обслуживание устанавливается отдельно в каждом комплекс и обычно варьируется от 4 до 12 евро с кв.м в год.

Если у вас есть другие вопросы или вы хотите получить разъяснения по одному из представленных пунктов, напишите нам, мы обязательно Вам ответим!