Болгария в течение последних 10 лет занимает уверенные позиции на рынке продажи зарубежной недвижимости. За это время рынок болгарской недвижимости претерпевал различные изменения в плане количества предложений для покупки и цен за кв.м.
На сегодняшний день Болгария предлагает для покупки большое количество вариантов на любой вкус и кошелек: квартиры класса «люкс» на первой линии моря, недорогие вторичные квартиры и апартаменты в Болгарии от застройщиков с рассрочкой платежей, дома в сельской местности, квартиры в городах, а также коммерческие объекты.
Мы назовем 7 причин, по которым Болгария представляет интерес для покупки недвижимости:
- Болгария изо всех стран Европейского Союза предлагает самое доступное, недорогое жилье. И дело не в плохом качестве строительства, а в дешевой рабочей силе и лояльной налоговой системе.
- Простая процедура покупка недвижимости в Болгарии (ссылка на страницу с процедурой покупки) и единая законодательная система для всех покупателей вне зависимости от национальности. Консультанты нашей компании GLT Propertу, которые свободно владеют русским языком, оказывают полное содействие на всех этапах сделки.
- Для пенсионеров – владельцев недвижимости в Болгарии предоставляется возможность получения ВНЖ. О том, как получить вид на жительство в Болгарии читайте на нашем сайте в разделе посвященном ВНЖ.
- После вступления Болгарии в ЕС в 2007 году в стране существенно улучшилась инфраструктура городов, например, Бургаса, и прибрежных курортов: построены новые дороги, торговые центры, больницы, появились возможности для активного детского и семейного отдыха в Болгарии.
- В Болгарии длинные, чистые, песчаные пляжи и дружелюбное, безопасное море. Мягкий климат и не слишком жаркое лето, по сравнению с Кипром или Испанией.
- Сравнительно недорогие и качественные продукты питания в супермаркетах и на рынках.
- Болгария – славянская страна с христианской религией, с гостеприимным народом.
И еще:
Болгария – удивительно разнообразная страна в плане природных и историко-культурных достопримечательностей. На небольшой площади здесь есть и море, и национальные природные парки, и горнолыжные курорты международного значения, и минеральные источники, которые по количеству и полезности воды не уступают венгерским.
Где лучше купить квартиру в Болгарии?
Все побережье Болгарии – около 400 км (из них 100 км – пляжи). Делится условно на северное (город Варна) и южное (город Бургас).
Южное побережье отличается несколько по климату от северного, здесь менее влажно. Плюс в районе Бургаса больше новых комплексов, выше конкуренция, и, соответственно, ниже цены. Особой популярностью на южном побережье пользуется недвижимость в Бургасе, Несебре, Поморье, Равде, Святом Власе и на Солнечном берегу.
На севере самой востребованной остается Варна, она привлекает все категории покупателей: и тех, кто ищет недвижимость в Болгарии для постоянного проживания, и тех, кто – для летнего отдыха в Болгарии. Спросом пользуются недорогие квартиры на горнолыжных курортах Банско и Пампорово.
Покупка недвижимости в Софии – столице Болгарии, которая также изменила свой облик за последние 10 лет, – это надежная инвестиция ваших денежных средств.
Поэтому, отвечая на вопрос, где купить квартиру в Болгарии, постарайтесь четко сформулировать, каковы цели вашей покупки, и определить бюджет.
Несмотря на то, что все города расположены близко друг к другу, каждый имеет свои особенности застройки, инфраструктуры и ценообразования.
Работу с вами мы начинаем с подробного интервьюирования, чтобы потом выбрать для вас из тысячи вариантов самые оптимальные квартиры по запросу!
Цены на недвижимость в Болгарии.
В Интернете вы можете найти варианты от 9 тысяч евро – это сомнительные сооружения без канализации, информация о них в Интернете вносит некую смуту в умы будущих покупателей) В Болгарии очень четко работает правило про “бесплатный сыр”))
Оптимальный диапазон цен в Болгарии – от 25 тысяч (за однокомнатную квартиру) до 100 тысяч (за апартамент с 2-мя спальнями), при покупке квартиры на первой линии цена апартаментов с 2-мя спальнями может доходить до 150 тысяч евро.
В городах, в Бургасе и в Варне, цены на квартиры зависят от района и варьируются от 50 до 200 тысяч евро.
Недорогие квартиры в Болгарии на сегодняшний день – это вторичные квартиры. При продаже вторичного жилья мы гарантируем юридическую чистоту сделки.
Наши консультанты в Болгарии – это люди, кто в свое время выбрал Болгарию в качестве страны для постоянного проживания. Мы готовы делиться с вами всеми имеющимися у нас знаниями и опытом и помогать в выборе и покупке вашего дома в солнечной Болгарии.
Что представляет из себя процедура покупки недвижимости в Болгарии?
Алгоритм покупки квартиры или дома в Болгарии.
Покупка недвижимости за рубежом – серьёзное решение для каждого. В данном разделе мы описали все шаги по покупке недвижимости в Болгарии с момента выбора до получения документа на собственность – Нотариального Акта, чтобы максимально информационно «подковать» наших Клиентов.
Постоянное участие консультантов нашей компании GLT Property на всех этапах делает процесс покупки лёгким, понятным и безопасным.
Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 1
- Определение потребностей Клиента и поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости.
Шаг 1: Понимание того, какой ОН дом на море вашей мечты?
- заполнение Клиентом специально разработанного опросника, задача которого – выявление основных потребностей;
- опросник может быть направлен Клиенту on-line или заполнен в ходе личной встречи с консультантом GLT Property.
Шаг 2: Консультация по приобретению
Консультация по всем аспектам приобретения квартиры или дома в Болгарии с консультантом GLT Property по Skype или e-mail, или при личной встрече.
всем Клиентам мы бесплатно предоставляем полную информацию:
- о специфике рынка недвижимости Болгарии,
- о ключевых городах и курортах,
- о различиях в стоимости квартир межу городами и регионами Болгарии;
а также:
- рассказываем о порядке приобретения квартиры в Болгарии;
- даем рекомендации по всем аспектам жизни и отдыха в Болгарии.
Шаг 3: Тур за недвижимостью в Болгарию
Поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости – ознакомительный тур.
- ознакомительный тур организуется индивидуально для каждого Клиента, мы не делаем групповых туров, потому как покупка квартиры – это очень индивидуальный процесс;
- за каждым Клиентом закрепляется личный русскоязычный консультант, который сопровождает Клиента в ходе осмотра, а далее – в ходе всего процесса приобретения жилья в Болгарии;
- Клиент самостоятельно оплачивает визы, авиабилеты и размещение;
- встреча в аэропорту и осмотр объектов осуществляются бесплатно;
- в случае покупки Клиентом недвижимости свыше 30 тысяч евро компания GLT Property возмещает все затраты Клиента, связанные с организацией тура на 1 человека. В отдельных случаях компания также может возместить расходы и на 2-го человека (например, в случае поездки семейной пары).
Шаг 4: Порядок осмотра
Порядок организации осмотра недвижимости в Болгарии.
- оптимальное количество дней для ознакомительного тура – 3-4 дня;
- по приезду в Болгарию Клиента встречает в аэропорту консультант компании GLT Property;
- в первый день тура организуется обзорная экскурсия по городу или близлежащим городам, где Клиент планирует купить квартиру или дом;
- порядок осмотра объектов прописывается в программе, которую мы согласовываем с Клиентом до поездки в Болгарию. В программу включаются предложения, специально отобранные для Клиента на основании предварительного анкетирования. (шаг 1)
Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 2
Шаг 5: Первичный договор купли-продажи недвижимости
Подписание первичного договора купли-продажи недвижимости и бронирование понравившейся недвижимости.
- для приобретения квартиры в Болгарии нужен только заграничный паспорт. Справки подтверждения доходов или другие документы не требуются;
- первичный договор купли–продажи составляется на болгарском и русском языках;
- в первичном договоре фиксируются участники сделки, предмет сделки, процедура оплаты и обязательства сторон. Также упоминается, что квартира не продана и не находится в залоге;
- на момент подписания договора консультант GLT Property еще раз проводит юридическую проверку выбранной квартиры;
- размер брони составляет 1000 – 2000 евро исходя из стоимости выбранного комплекса;
- по сути бронь является первым платежом по договору купли-продажи;
- бронь является НЕВОЗВРАТНОЙ суммой в случае отказа Клиента от покупки.
ШАГ 6: Определение порядка оплаты стоимости выбранной недвижимости
- первоначальный взнос составляет обычно 30% от суммы. Срок оплаты зависит от степени готовности объекта;
- покупка квартиры и на вторичном рынке оплачивается в течение не более 3-х месяцев;
- при быстрой оплате строящегося объекта мы договариваемся предоставлении скидки нашему Клиенту от 10 до 15%.
ШАГ 7: Оплата по договору продажи
способы оплаты по подписанному первичному договору купли – продажи:
- 100% оплата по безналу с расчётного счета Покупателя в любой стране на расчётный счет Продавца;
- комбинированный способ оплаты: размеры суммы для наличной и безналичной оплаты в рамках договора определяются участниками сделки в ходе переговоров о покупке;
расходы за перевод денег несет Покупатель.
ШАГ 8. Подписание Нотариального Акта – прохождение процедуры нотариата.
- Нотариальный Акт является основным документом в Болгарии, удостоверяющий право собственности;
- Нотариальный Акт – это документ на болгарском языке, который заверяется нотариусом в присутствии покупателя и продавца (или их официальных представителей) и регистрируется далее во всех государственных органах в рамках 1-2х недель;
- важно помнить, что есть различия между Нотариальный Актом и Актом 16. Акт 16 – это документ застройщика, который он получает после сдачи комплекса в эксплуатацию.
- в будущем копия Акта 16 понадобится собственнику недвижимости в Болгарии для оформления визы;
- при покупке недвижимости Покупателю необходимо будет один раз оплатить налог на покупку в размере 4% от кадастровой стоимости покупаемого объекта, зафиксированной в Нотариальном Акте, у нотариуса. Сумма налога сообщается Покупателю за неделю до прохождения процедуры нотариата.
ШАГ 9. Необходимые документы для завершения сделки купли – продажи недвижимости в Болгарии.
- если Покупатель не может лично присутствовать на сделке, он может сделать доверенность в Посольстве Болгарии в своей стране на доверенного представителя. Форму доверенности, подготавливают консультанты GLT Property;
- другие документы: декларация № 25 и декларация №4;
- декларация № 25 – это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Обращаем внимание, что в Болгарии не требуется согласие мужа или жены на операции с недвижимостью
- декларация № 4 «О происхождении денег». В этой декларации Покупатель в свободной форме прописывает происхождение денежных средств для покупки квартиры в Болгарии. Подтверждающих документов не требуется.
ШАГ 10: После прохождения процедуры нотариата
- после получения Нотариального Акта осуществляется регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Болгарский статистический институт). Запись в БУЛСТАТ осуществляет Продавец или консультант компании GLT Property, сопровождающий сделку, в течение недели;
- стоимость карточки БУЛСТАТ составляет 120 евро с человека. Оплачивается Покупателем;
- по присвоенному номеру БУЛСТАТ (выдается в форме пластиковой карточки в течение 1 месяца) собственник будет самостоятельно оплачивать все ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные платежи
- сразу после получения Нотариального Акта собственнику необходимо заключить договор об обслуживании комплекса, где он приобрел квартиру, с управляющей компанией комплекса.
Годовые затраты на жилую недвижимость в Болгарии.
1. Ежегодный налог на недвижимость.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 -0,25% от кадастровой стоимости жилья. Налоговая ставка может меняться в разных общинах
2.Такса за вывоз мусора.
Все собственники жилья в Болгарии вместе с налогом на недвижимость один раз в год оплачивают и таксу за вывоз мусора в размере 0,15% от кадастровой стоимости жилья.
3. Поддержка комплекса.
Все владельцы апартаментов в новых комплексах с инфраструктурой должны оплачивать ее ежегодное обслуживание: охрана, уборка, озеленение территории, чистка бассейнов и т.д. Размер таксы за обслуживание устанавливается отдельно в каждом комплекс и обычно варьируется от 4 до 12 евро с кв.м в год.
Если у вас есть другие вопросы или вы хотите получить разъяснения по одному из представленных пунктов, напишите нам, мы обязательно Вам ответим!